En tant que locataire, votre pire crainte pourrait être de découvrir que votre propriétaire vend la maison que vous louez. Malgré cette crainte initiale, ne commencez pas tout de suite à faire vos valises. Bien que le propriétaire ait le droit de vendre sa propriété quand il le souhaite, il est toujours légalement tenu de respecter le contrat de bail signé entre les deux parties.
Cela signifie qu’en tant que locataire, vous avez le droit de continuer à vivre dans la propriété jusqu’à la fin de votre bail, sauf indication contraire dans votre contrat. Pour gérer au mieux cette situation délicate, il est essentiel de communiquer ouvertement avec votre propriétaire et de comprendre vos droits.
Connaître vos droits
Un bail est un contrat. Son but est d’établir une compréhension égale pour le propriétaire et le locataire concernant la nature de la relation, et de s’assurer que les deux parties sont tenues légalement responsables de leurs actions. Par conséquent, ce contrat comprendra un plan détaillé sur la meilleure façon de gérer les changements de circonstances dans le cadre de ce lien.
La lecture de votre contrat de bail vous aidera à connaître vos droits dans le cas où votre propriétaire déciderait de vendre. Votre contrat doit indiquer si le propriétaire peut légalement rompre le bail et vous obliger à déménager lors de la vente du bien. Bien que les lois varient d’un pays à l’autre, la plupart des États exigent que les propriétaires vous donnent un préavis d’au moins 30 jours pour vous laisser suffisamment de temps pour trouver un autre logement.
Ouvrez votre communication
Après avoir lu votre contrat de bail et compris vos droits, il est préférable d’ouvrir votre communication avec le propriétaire. Découvrir que la maison dans laquelle vous vivez est à vendre à l’improviste peut être un peu décourageant, et approcher le propriétaire peut être gênant.
Malgré ce sentiment, la seule façon de connaître le projet de vente de votre propriétaire est de lui parler. Il est important de rester respectueux dans vos discussions, car il existe toute une série de raisons possibles pour que le propriétaire vende sa propriété, qu’elles soient financières ou personnelles. En ouvrant votre communication et en rencontrant le propriétaire à mi-chemin, les deux parties peuvent mieux comprendre comment procéder.
Comment gérer le processus de vente
Lorsqu’il vit sur les lieux, il peut être difficile pour le propriétaire de présenter la propriété à de nouveaux acheteurs potentiels. À l’inverse, cela peut être perturbant pour vous, car des personnes passent par la maison chaque semaine. En tant que locataire, il est préférable de participer au processus afin de mieux déterminer votre situation de vie à l’avenir. Comment gérer ce processus ?
Tout d’abord, le locataire est autorisé à montrer le bien aux acheteurs potentiels s’ils vous en avertissent suffisamment à l’avance. Toutefois, il doit maintenir des visites hebdomadaires à un niveau raisonnable et ne peut pas organiser de visites tous les jours de la semaine sans votre consentement. Bien qu’il soit propriétaire, il doit y avoir un effort de coopération pour s’assurer que les deux parties sont en mesure de se préparer à chaque visite.
Tout au long de ce processus, vous êtes tenu de maintenir la propriété dans un état acceptable en tant que locataire. Bien qu’il ne soit pas nécessaire de faire des efforts particuliers pour rendre la maison vendable, puisque c’est le travail du propriétaire, vous êtes tenu de garder la propriété propre et présentable.
Comme le nouveau propriétaire a acheté en connaissance de votre bail, votre contrat de location original sera toujours valable une fois que la propriété aura été vendue. Il est essentiel de continuer à communiquer avec le nouveau propriétaire pour savoir s’il a l’intention de poursuivre votre location ou s’il prévoit de mettre fin au bail. Si tel est le cas, il doit respecter les conditions existantes de votre contrat et vous donner un préavis suffisant pour quitter les lieux.
Conclusion
Le fait d’être informé de la mise en vente de votre bien immobilier peut vous inquiéter au plus haut point. La meilleure façon de comprendre comment aller de l’avant est de vous familiariser avec vos droits contractuels et les lois sur la location de l’État, et de vous asseoir avec votre propriétaire pour discuter de la situation.
